舒安居问答

舒安居“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、舒安居工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买舒安居之前一定要先看五证是否齐全。

舒安居买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理舒安居贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的舒安居房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是舒安居贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买舒安居的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买舒安居的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购舒安居房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与舒安居卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明舒安居房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断舒安居开发商的实力，1要了解舒安居开发商和项目土地情况；2、要看舒安居开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看舒安居开发商以往的业绩；4、舒安居开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看舒安居开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看舒安居开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，舒安居财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：舒安居不同售价的利润率水平。除了利润率，由于舒安居不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看舒安居回款速度的要求。基本上来说，舒安居最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

舒安居的房子出租需要注意：第一，对舒安居租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租舒安居房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，舒安居租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付舒安居房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

舒安居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。舒安居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。舒安居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。舒安居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

舒安居是由专业的建筑设计公司负责的，整体舒安居规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，舒安居的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

舒安居是开发商暂无信息开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。舒安居位于同安城西市场旁，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99048。

舒安居位于同安城西市场旁，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了舒安居乐大都周边的区域的成熟度，目前舒安居的地址在同安城西市场旁，有兴趣可以来看看。