天杏苑问答

天杏苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天杏苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天杏苑之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去天杏苑看房，首先可以通过拨打天杏苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去天杏苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询天杏苑代理销售人员咨询。

天杏苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外天杏苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看天杏苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

天杏苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天杏苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天杏苑房地产权证，天杏苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天杏苑房子还是不属于买房者所有。

购买天杏苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买天杏苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购天杏苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与天杏苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明天杏苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

天杏苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天杏苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天杏苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

天杏苑二手房交易注意事项有1、进行天杏苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订天杏苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明天杏苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买天杏苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

天杏苑是由专业的施工单位负责的，因此天杏苑的施工质量是有保障的。并且天杏苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，天杏苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个天杏苑的质量都是有保障的。

判断天杏苑的劣势，首先看天杏苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看天杏苑的周边治安好不好；最后要看天杏苑质量是否有问题等。所以建议在选购天杏苑房屋之前，要对天杏苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

天杏苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对天杏苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对天杏苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在天杏苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。