凤麟花园问答

凤麟花园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。凤麟花园的配套完善，设施齐全，在凤麟花园居住是十分安全便捷的。凤麟花园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

凤麟花园的房子很购买来自住。因为凤麟花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。凤麟花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此凤麟花园购买来是很适合自住的。

凤麟花园的优点挺多的，从价格上看凤麟花园性价比合理，还是很不错的。凤麟花园周边配套齐全，并且交通便捷。让凤麟花园的业主居家生活都十分方便。另外，凤麟花园以人为本的设计理念，也让凤麟花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

凤麟花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤麟花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凤麟花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤麟花园建筑面积加倍计算。

凤麟花园现在均价约为32010元/平米，开发商是厦门延铭房地产开发有限公司，位于集美集美同集南路6～54号。凤麟花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断凤麟花园开发商的实力，1要了解凤麟花园开发商和项目土地情况；2、要看凤麟花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤麟花园开发商以往的业绩；4、凤麟花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤麟花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤麟花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

凤麟花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凤麟花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凤麟花园建筑面积来算的。凤麟花园商品住房在销售时，购房者与凤麟花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凤麟花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

凤麟花园二手房交易注意事项有1、进行凤麟花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订凤麟花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明凤麟花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买凤麟花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

凤麟花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且凤麟花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让凤麟花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说凤麟花园不容易贬值。

若想买凤麟花园，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过凤麟花园作为周边为数不多的新盘，目前32010元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买凤麟花园，可早点购买。