旭日海湾二期问答

旭日海湾二期的优点挺多的，从价格上看旭日海湾二期性价比合理，还是很不错的。旭日海湾二期周边配套齐全，并且交通便捷。让旭日海湾二期的业主居家生活都十分方便。另外，旭日海湾二期以人为本的设计理念，也让旭日海湾二期变成一个十分适宜居住的好楼盘。

旭日海湾二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般旭日海湾二期多层的公摊为5%-10%，旭日海湾二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，旭日海湾二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买旭日海湾二期房子的情况来算一下。

旭日海湾二期位于海沧海沧滨湖东路，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

旭日海湾二期现在均价约为30460元/平米，开发商是旭程房地产，位于海沧海沧滨湖东路。旭日海湾二期位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断旭日海湾二期开发商的实力，1要了解旭日海湾二期开发商和项目土地情况；2、要看旭日海湾二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看旭日海湾二期开发商以往的业绩；4、旭日海湾二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看旭日海湾二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看旭日海湾二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

旭日海湾二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。旭日海湾二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。旭日海湾二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。旭日海湾二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

旭日海湾二期以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。旭日海湾二期地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以旭日海湾二期买来自住是非常值得的。并且旭日海湾二期环境好，位置佳，升值的空间也很大。

旭日海湾二期占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且旭日海湾二期地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买旭日海湾二期的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

旭日海湾二期的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。旭日海湾二期的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让旭日海湾二期设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

旭日海湾二期是由专业的建筑设计公司负责的，整体旭日海湾二期规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，旭日海湾二期的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。