永信花园问答

永信花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在永信花园很方便。除此之外，永信花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。永信花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

永信花园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。永信花园的配套完善，设施齐全，在永信花园居住是十分安全便捷的。永信花园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

永信花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般永信花园多层的公摊为5%-10%，永信花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，永信花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买永信花园房子的情况来算一下。

永信花园位于海沧海沧区沧翔路455-501号，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

永信花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的永信花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的永信花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

永信花园二手房交易注意事项有1、进行永信花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订永信花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明永信花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买永信花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

永信花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。永信花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。永信花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。永信花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

永信花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且永信花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，永信花园地处位置是非常好的。

判断永信花园的劣势，首先看永信花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看永信花园的周边治安好不好；最后要看永信花园质量是否有问题等。所以建议在选购永信花园房屋之前，要对永信花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

永信花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且永信花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外永信花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以永信花园的规划是非常合理的。