信实楼问答

信实楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、信实楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买信实楼之前一定要先看五证是否齐全。

信实楼的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，信实楼周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，信实楼是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

信实楼不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。信实楼周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到信实楼的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

信实楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般信实楼多层的公摊为5%-10%，信实楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，信实楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买信实楼房子的情况来算一下。

信实楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理信实楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的信实楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是信实楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

信实楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对信实楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理信实楼房地产权证，信实楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，信实楼房子还是不属于买房者所有。

信实楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照信实楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照信实楼建筑面积来算的。信实楼商品住房在销售时，购房者与信实楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按信实楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

信实楼占地面积大，空间大，并且信实楼有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且信实楼绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏信实楼的居住环境的。

信实楼是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对信实楼的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对信实楼的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在信实楼居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

信实楼占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响信实楼每栋楼直接的采光。因此，整个信实楼的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外信实楼本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以信实楼整体上面通透性都非常好。