幸福家园问答

幸福家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与幸福家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当幸福家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该幸福家园建筑面积加倍计算。

幸福家园现在均价约为27220元/平米，开发商是太原俊景房地产开发有限公司，位于湖里厦门市湖里区枋湖东路121-135号。幸福家园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，幸福家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：幸福家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于幸福家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看幸福家园回款速度的要求。基本上来说，幸福家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

幸福家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照幸福家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照幸福家园建筑面积来算的。幸福家园商品住房在销售时，购房者与幸福家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按幸福家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买幸福家园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的幸福家园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买幸福家园房子时的各项税费 4、仔细考量幸福家园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好幸福家园房屋装修及维修费用预算。

幸福家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．幸福家园房屋所有权证原件；4．网上签约的幸福家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交幸福家园交易结算资金托管凭证原件；6幸福家园契税完税或减免税凭证原件；7．幸福家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

幸福家园二手房交易注意事项有1、进行幸福家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订幸福家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明幸福家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买幸福家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

幸福家园占地面积大，空间大，并且幸福家园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且幸福家园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏幸福家园的居住环境的。

幸福家园的房屋需求量大，所以幸福家园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去幸福家园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询幸福家园的房源信息。

幸福家园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。幸福家园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让幸福家园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。