鸿图苑问答

鸿图苑的房子很购买来自住。因为鸿图苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。鸿图苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此鸿图苑购买来是很适合自住的。

了解鸿图苑的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99048免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。鸿图苑的售楼处地址是暂无资料。

鸿图苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鸿图苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鸿图苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鸿图苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断鸿图苑开发商的实力，1要了解鸿图苑开发商和项目土地情况；2、要看鸿图苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸿图苑开发商以往的业绩；4、鸿图苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鸿图苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鸿图苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

鸿图苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鸿图苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鸿图苑建筑面积来算的。鸿图苑商品住房在销售时，购房者与鸿图苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鸿图苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鸿图苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的鸿图苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的鸿图苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

鸿图苑的房子出租需要注意：第一，对鸿图苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鸿图苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鸿图苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鸿图苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鸿图苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鸿图苑房屋所有权证原件；4．网上签约的鸿图苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鸿图苑交易结算资金托管凭证原件；6鸿图苑契税完税或减免税凭证原件；7．鸿图苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鸿图苑占地面积大，空间大，并且鸿图苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且鸿图苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏鸿图苑的居住环境的。

鸿图苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且鸿图苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买鸿图苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。