德辉花园问答

德辉花园位于湖里海天路297-305，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99048电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

德辉花园户型设计合理，采光好，适合居住。德辉花园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。德辉花园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

德辉花园的优点挺多的，从价格上看德辉花园性价比合理，还是很不错的。德辉花园周边配套齐全，并且交通便捷。让德辉花园的业主居家生活都十分方便。另外，德辉花园以人为本的设计理念，也让德辉花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

德辉花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般德辉花园多层的公摊为5%-10%，德辉花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，德辉花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买德辉花园房子的情况来算一下。

要判断德辉花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、德辉花园区域自然环境评估；2、德辉花园周边生活环境评估；3、德辉花园建筑质量评估；4、德辉花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、德辉花园室内配套设施、设备评估；6、德辉花园物业管理服务质量评估。

德辉花园现在均价约为44771元/平米，开发商是厦门德辉房地产有限公司,厦门建筑综合发展公司,厦门市明发,厦门中旅房产开发有限公司，位于湖里海天路297-305。德辉花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买德辉花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买德辉花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购德辉花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与德辉花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明德辉花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

德辉花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．德辉花园房屋所有权证原件；4．网上签约的德辉花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交德辉花园交易结算资金托管凭证原件；6德辉花园契税完税或减免税凭证原件；7．德辉花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

德辉花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。德辉花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。德辉花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。德辉花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

德辉花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而德辉花园也拥有专业的物业管理团队，负责德辉花园居住环境的卫生与安全。因此，在德辉花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。