凯旋广场问答

凯旋广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凯旋广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凯旋广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凯旋广场建筑面积加倍计算。

凯旋广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凯旋广场多层的公摊为5%-10%，凯旋广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凯旋广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凯旋广场房子的情况来算一下。

凯旋广场买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凯旋广场贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凯旋广场房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凯旋广场贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

凯旋广场是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凯旋广场的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凯旋广场的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买凯旋广场的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的凯旋广场房屋户型，价格与面积。 3、算清购买凯旋广场房子时的各项税费 4、仔细考量凯旋广场物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好凯旋广场房屋装修及维修费用预算。

凯旋广场二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凯旋广场房屋所有权证原件；4．网上签约的凯旋广场买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凯旋广场交易结算资金托管凭证原件；6凯旋广场契税完税或减免税凭证原件；7．凯旋广场房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凯旋广场二手房交易注意事项有1、进行凯旋广场二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订凯旋广场二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明凯旋广场二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买凯旋广场二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

凯旋广场的房屋需求量大，所以凯旋广场的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去凯旋广场的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询凯旋广场的房源信息。

凯旋广场是由专业的建筑设计公司负责的，整体凯旋广场规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，凯旋广场的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

凯旋广场位置处在思明金榜路61-67号，为塔楼建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是59745元/平米，想买房的话，可致电咨询。