龙凤园问答

龙凤园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、龙凤园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买龙凤园之前一定要先看五证是否齐全。

龙凤园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。龙凤园的配套完善，设施齐全，在龙凤园居住是十分安全便捷的。龙凤园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

龙凤园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与龙凤园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当龙凤园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该龙凤园建筑面积加倍计算。

龙凤园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外龙凤园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看龙凤园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

龙凤园位于思明屿后南里241-247号，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断龙凤园开发商的实力，1要了解龙凤园开发商和项目土地情况；2、要看龙凤园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看龙凤园开发商以往的业绩；4、龙凤园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看龙凤园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看龙凤园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

龙凤园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．龙凤园房屋所有权证原件；4．网上签约的龙凤园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交龙凤园交易结算资金托管凭证原件；6龙凤园契税完税或减免税凭证原件；7．龙凤园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

龙凤园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。龙凤园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。龙凤园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。龙凤园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

龙凤园的房屋需求量大，所以龙凤园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去龙凤园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询龙凤园的房源信息。

龙凤园位置在思明屿后南里241-247号，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前龙凤园的价位在61084元/平米，是暂无资料建筑，物业类型属于住宅，未来龙凤园升值潜力，不可小视。