天泉山庄问答

天泉山庄房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天泉山庄房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天泉山庄房地产权证，天泉山庄买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天泉山庄房子还是不属于买房者所有。

购买天泉山庄的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买天泉山庄的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购天泉山庄房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与天泉山庄卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明天泉山庄房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断天泉山庄开发商的实力，1要了解天泉山庄开发商和项目土地情况；2、要看天泉山庄开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天泉山庄开发商以往的业绩；4、天泉山庄开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天泉山庄开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天泉山庄开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

天泉山庄房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天泉山庄购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天泉山庄建筑面积来算的。天泉山庄商品住房在销售时，购房者与天泉山庄售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天泉山庄购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天泉山庄二手房交易注意事项有1、进行天泉山庄二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订天泉山庄二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明天泉山庄二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买天泉山庄二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

天泉山庄是由专业的施工单位负责的，因此天泉山庄的施工质量是有保障的。并且天泉山庄的开发商也是由实力开发商开发建筑，天泉山庄建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个天泉山庄的质量都是有保障的。

天泉山庄位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且天泉山庄本身设计遵照“以人为本”的理念，让天泉山庄更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说天泉山庄不容易贬值。

天泉山庄占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且天泉山庄的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外天泉山庄内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以天泉山庄的规划是非常合理的。

天泉山庄占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响天泉山庄每栋楼直接的采光。因此，整个天泉山庄的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外天泉山庄本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以天泉山庄整体上面通透性都非常好。

天泉山庄坐落在思明天泉山庄，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前天泉山庄的价格为54471元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下天泉山庄。