华菲大厦问答

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华菲大厦位于思明同安路1号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99048电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

华菲大厦周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在华菲大厦很方便。除此之外，华菲大厦周边还有各大购物商场，满足日常所需。华菲大厦周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

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华菲大厦暂无明显缺点。华菲大厦周边配套设施齐全，生活便捷。而且华菲大厦本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个华菲大厦都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

判断华菲大厦开发商的实力，1要了解华菲大厦开发商和项目土地情况；2、要看华菲大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华菲大厦开发商以往的业绩；4、华菲大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华菲大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华菲大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，华菲大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：华菲大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于华菲大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看华菲大厦回款速度的要求。基本上来说，华菲大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

华菲大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的华菲大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的华菲大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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