莲花四村问答

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莲花四村的房子很购买来自住。因为莲花四村不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。莲花四村周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此莲花四村购买来是很适合自住的。

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莲花四村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对莲花四村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理莲花四村房地产权证，莲花四村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，莲花四村房子还是不属于买房者所有。

购买莲花四村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买莲花四村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购莲花四村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与莲花四村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明莲花四村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

莲花四村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莲花四村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莲花四村建筑面积来算的。莲花四村商品住房在销售时，购房者与莲花四村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莲花四村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

莲花四村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的莲花四村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的莲花四村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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