双涵社区问答

双涵社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般双涵社区多层的公摊为5%-10%，双涵社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，双涵社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买双涵社区房子的情况来算一下。

双涵社区是暂无资料住宅，位于思明思明区湖滨东路双涵社区，规划户数为325户户，停车位能满足业主的需求，550，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99048免费咨询。

双涵社区现在均价约为48411元/平米，开发商是当代节能置业股份有限公司北京当代鸿运分公司,厦门市源昌物业服务有限公司，位于思明思明区湖滨东路双涵社区。双涵社区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

双涵社区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的双涵社区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的双涵社区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

双涵社区的房子出租需要注意：第一，对双涵社区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租双涵社区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，双涵社区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付双涵社区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

双涵社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。双涵社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。双涵社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。双涵社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

双涵社区是由专业的施工单位负责的，因此双涵社区的施工质量是有保障的。并且双涵社区的开发商也是由实力开发商开发建筑，双涵社区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个双涵社区的质量都是有保障的。

双涵社区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且双涵社区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，双涵社区地处位置是非常好的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而双涵社区位于思明思明区湖滨东路双涵社区，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前双涵社区为48411元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。