文曾花苑问答

文曾花苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。文曾花苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到文曾花苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

文曾花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文曾花苑多层的公摊为5%-10%，文曾花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文曾花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文曾花苑房子的情况来算一下。

要判断文曾花苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、文曾花苑区域自然环境评估；2、文曾花苑周边生活环境评估；3、文曾花苑建筑质量评估；4、文曾花苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、文曾花苑室内配套设施、设备评估；6、文曾花苑物业管理服务质量评估。

文曾花苑现在均价约为34860元/平米，开发商是暂无信息，位于思明厦门市思明区上李文曾花苑。文曾花苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断文曾花苑开发商的实力，1要了解文曾花苑开发商和项目土地情况；2、要看文曾花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文曾花苑开发商以往的业绩；4、文曾花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文曾花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文曾花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

文曾花苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．文曾花苑房屋所有权证原件；4．网上签约的文曾花苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交文曾花苑交易结算资金托管凭证原件；6文曾花苑契税完税或减免税凭证原件；7．文曾花苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

文曾花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文曾花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文曾花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文曾花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文曾花苑是由专业的施工单位负责的，因此文曾花苑的施工质量是有保障的。并且文曾花苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，文曾花苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个文曾花苑的质量都是有保障的。

判断文曾花苑的劣势，首先看文曾花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看文曾花苑的周边治安好不好；最后要看文曾花苑质量是否有问题等。所以建议在选购文曾花苑房屋之前，要对文曾花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

文曾花苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此文曾花苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，文曾花苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个文曾花苑的环境卫生。所以，文曾花苑里面的卫生很干净。