海峡国际社区二期问答

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购买海峡国际社区二期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海峡国际社区二期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海峡国际社区二期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海峡国际社区二期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海峡国际社区二期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

海峡国际社区二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海峡国际社区二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海峡国际社区二期建筑面积来算的。海峡国际社区二期商品住房在销售时，购房者与海峡国际社区二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海峡国际社区二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

海峡国际社区二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海峡国际社区二期房屋所有权证原件；4．网上签约的海峡国际社区二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海峡国际社区二期交易结算资金托管凭证原件；6海峡国际社区二期契税完税或减免税凭证原件；7．海峡国际社区二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海峡国际社区二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海峡国际社区二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海峡国际社区二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海峡国际社区二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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