明发海景苑问答

厦门明发海景苑产权如果到期就需要去续期。明发海景苑的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

明发海景苑的优势有1、明发海景苑地段位于思明厦门市会展南二路107-113号，交通设施便利，生活便捷。2、明发海景苑周边其他配套实施齐全，完善。3、明发海景苑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、明发海景苑地处位置优越，升值潜力大。5、佰仕达行物业有限公司提供的物业管理合理，安全等。

明发海景苑现在均价约为67884元/平米，开发商是厦门明发集团有限公司，位于思明厦门市会展南二路107-113号。明发海景苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，明发海景苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：明发海景苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于明发海景苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看明发海景苑回款速度的要求。基本上来说，明发海景苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

明发海景苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明发海景苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明发海景苑建筑面积来算的。明发海景苑商品住房在销售时，购房者与明发海景苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明发海景苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

明发海景苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明发海景苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明发海景苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明发海景苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断明发海景苑的劣势，首先看明发海景苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看明发海景苑的周边治安好不好；最后要看明发海景苑质量是否有问题等。所以建议在选购明发海景苑房屋之前，要对明发海景苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

明发海景苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体明发海景苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，明发海景苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

明发海景苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响明发海景苑每栋楼直接的采光。因此，整个明发海景苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外明发海景苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以明发海景苑整体上面通透性都非常好。

明发海景苑是塔楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在明发海景苑也已开盘，真的想买房，可以到思明厦门市会展南二路107-113号看看。