金桥园问答

金桥园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金桥园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金桥园之前一定要先看五证是否齐全。

金桥园的优点挺多的，从价格上看金桥园性价比合理，还是很不错的。金桥园周边配套齐全，并且交通便捷。让金桥园的业主居家生活都十分方便。另外，金桥园以人为本的设计理念，也让金桥园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

金桥园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金桥园多层的公摊为5%-10%，金桥园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金桥园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金桥园房子的情况来算一下。

要判断金桥园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金桥园区域自然环境评估；2、金桥园周边生活环境评估；3、金桥园建筑质量评估；4、金桥园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金桥园室内配套设施、设备评估；6、金桥园物业管理服务质量评估。

金桥园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金桥园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金桥园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金桥园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金桥园位于(思明)金桥路32-46号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金桥园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

金桥园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金桥园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金桥园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金桥园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金桥园位于(思明)金桥路32-46号， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么金桥园升值还是有很大的机会，加上目前金桥园为65978元/平米，要是急于买房的话，金桥园值得考虑。

金桥园的位置在(思明)金桥路32-46号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，金桥园是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

金桥园目前的价格为65978元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，金桥园共有4栋，一共有123，房源不多，要买就赶紧。