经纬小区问答

经纬小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。经纬小区的配套完善，设施齐全，在经纬小区居住是十分安全便捷的。经纬小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

经纬小区位于城北未央路方新村华润万家超市附近，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

经纬小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对经纬小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理经纬小区房地产权证，经纬小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，经纬小区房子还是不属于买房者所有。

买经纬小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的经纬小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买经纬小区房子时的各项税费 4、仔细考量经纬小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好经纬小区房屋装修及维修费用预算。

经纬小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．经纬小区房屋所有权证原件；4．网上签约的经纬小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交经纬小区交易结算资金托管凭证原件；6经纬小区契税完税或减免税凭证原件；7．经纬小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

经纬小区二手房交易注意事项有1、进行经纬小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订经纬小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明经纬小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买经纬小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

经纬小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。经纬小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。经纬小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。经纬小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

经纬小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且经纬小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让经纬小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说经纬小区不容易贬值。

经纬小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且经纬小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外经纬小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以经纬小区的规划是非常合理的。

经纬小区的位置在城北未央路方新村华润万家超市附近，噪音不大，经纬小区是板楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达33.0%，容积率有2.4，总体而言，环境舒适宜人。