天金大厦问答

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天金大厦暂无明显缺点。天金大厦周边配套设施齐全，生活便捷。而且天金大厦本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个天金大厦都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

天金大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天金大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天金大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天金大厦建筑面积加倍计算。

天金大厦位于城南红缨路1号，是暂无资料的标准写字楼（甲级）。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

天金大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天金大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天金大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天金大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断天金大厦开发商的实力，1要了解天金大厦开发商和项目土地情况；2、要看天金大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天金大厦开发商以往的业绩；4、天金大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天金大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天金大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，天金大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天金大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天金大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天金大厦回款速度的要求。基本上来说，天金大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买天金大厦房屋条件包含：1、借款人要有天金大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买天金大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买天金大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

天金大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天金大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的天金大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天金大厦交易结算资金托管凭证原件；6天金大厦契税完税或减免税凭证原件；7．天金大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。