铁道部物资办事处家属院问答

铁道部物资办事处家属院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、铁道部物资办事处家属院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买铁道部物资办事处家属院之前一定要先看五证是否齐全。

铁道部物资办事处家属院的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，铁道部物资办事处家属院周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，铁道部物资办事处家属院是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

铁道部物资办事处家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与铁道部物资办事处家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当铁道部物资办事处家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该铁道部物资办事处家属院建筑面积加倍计算。

铁道部物资办事处家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般铁道部物资办事处家属院多层的公摊为5%-10%，铁道部物资办事处家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，铁道部物资办事处家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买铁道部物资办事处家属院房子的情况来算一下。

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判断铁道部物资办事处家属院开发商的实力，1要了解铁道部物资办事处家属院开发商和项目土地情况；2、要看铁道部物资办事处家属院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看铁道部物资办事处家属院开发商以往的业绩；4、铁道部物资办事处家属院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看铁道部物资办事处家属院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看铁道部物资办事处家属院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买铁道部物资办事处家属院房屋条件包含：1、借款人要有铁道部物资办事处家属院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买铁道部物资办事处家属院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买铁道部物资办事处家属院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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