航天问天苑问答

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航天问天苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与航天问天苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当航天问天苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该航天问天苑建筑面积加倍计算。

判断航天问天苑开发商的实力，1要了解航天问天苑开发商和项目土地情况；2、要看航天问天苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看航天问天苑开发商以往的业绩；4、航天问天苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看航天问天苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看航天问天苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，航天问天苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：航天问天苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于航天问天苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看航天问天苑回款速度的要求。基本上来说，航天问天苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

航天问天苑的房子出租需要注意：第一，对航天问天苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租航天问天苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，航天问天苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付航天问天苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

航天问天苑二手房交易注意事项有1、进行航天问天苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订航天问天苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明航天问天苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买航天问天苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

航天问天苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且航天问天苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买航天问天苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

航天问天苑是由专业的施工单位负责的，因此航天问天苑的施工质量是有保障的。并且航天问天苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，航天问天苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个航天问天苑的质量都是有保障的。

航天问天苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且航天问天苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外航天问天苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以航天问天苑的规划是非常合理的。

航天问天苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体航天问天苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，航天问天苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。