凤栖小苑问答

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西安凤栖小苑产权如果到期就需要去续期。凤栖小苑的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

凤栖小苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤栖小苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤栖小苑之前一定要先看五证是否齐全。

凤栖小苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤栖小苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凤栖小苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤栖小苑建筑面积加倍计算。

凤栖小苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤栖小苑多层的公摊为5%-10%，凤栖小苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤栖小苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤栖小苑房子的情况来算一下。

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凤栖小苑现在均价约为9144元/平米，开发商是长安集团，位于长安西安长安区凤栖西路46号。凤栖小苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断凤栖小苑的劣势，首先看凤栖小苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看凤栖小苑的周边治安好不好；最后要看凤栖小苑质量是否有问题等。所以建议在选购凤栖小苑房屋之前，要对凤栖小苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

凤栖小苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对凤栖小苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对凤栖小苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在凤栖小苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。