农林家属院问答

农林家属院房子值不值得买，首先要看农林家属院地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，农林家属院位于城南文艺北路华仁医院附近。再查看农林家属院绿化率30.0%是否达到自己的要求。最后还要关注农林家属院的未来发展空间怎么样。

农林家属院的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，农林家属院周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，农林家属院是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

要判断农林家属院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、农林家属院区域自然环境评估；2、农林家属院周边生活环境评估；3、农林家属院建筑质量评估；4、农林家属院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、农林家属院室内配套设施、设备评估；6、农林家属院物业管理服务质量评估。

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农林家属院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照农林家属院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照农林家属院建筑面积来算的。农林家属院商品住房在销售时，购房者与农林家属院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按农林家属院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

农林家属院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。农林家属院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。农林家属院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。农林家属院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

农林家属院占地面积大，空间大，并且农林家属院有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且农林家属院绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏农林家属院的居住环境的。

农林家属院位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且农林家属院本身设计遵照“以人为本”的理念，让农林家属院更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说农林家属院不容易贬值。

判断农林家属院的劣势，首先看农林家属院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看农林家属院的周边治安好不好；最后要看农林家属院质量是否有问题等。所以建议在选购农林家属院房屋之前，要对农林家属院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

农林家属院是由专业的建筑设计公司负责的，整体农林家属院规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，农林家属院的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。