世园大公馆别墅问答

世园大公馆别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与世园大公馆别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当世园大公馆别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该世园大公馆别墅建筑面积加倍计算。

世园大公馆别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般世园大公馆别墅多层的公摊为5%-10%，世园大公馆别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，世园大公馆别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买世园大公馆别墅房子的情况来算一下。

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公积金贷款购买世园大公馆别墅房屋条件包含：1、借款人要有世园大公馆别墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买世园大公馆别墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买世园大公馆别墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

世园大公馆别墅二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．世园大公馆别墅房屋所有权证原件；4．网上签约的世园大公馆别墅买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交世园大公馆别墅交易结算资金托管凭证原件；6世园大公馆别墅契税完税或减免税凭证原件；7．世园大公馆别墅房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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判断世园大公馆别墅的劣势，首先看世园大公馆别墅的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看世园大公馆别墅的周边治安好不好；最后要看世园大公馆别墅质量是否有问题等。所以建议在选购世园大公馆别墅房屋之前，要对世园大公馆别墅相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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