未来城商铺问答

未来城商铺位于高新西安电子科技大学北侧（南二环与太白南路交汇处），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 20563电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

未来城商铺暂无明显缺点。未来城商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且未来城商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个未来城商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

未来城商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般未来城商铺多层的公摊为5%-10%，未来城商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，未来城商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买未来城商铺房子的情况来算一下。

未来城商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理未来城商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的未来城商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是未来城商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买未来城商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买未来城商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购未来城商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与未来城商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明未来城商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，未来城商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：未来城商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于未来城商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看未来城商铺回款速度的要求。基本上来说，未来城商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

未来城商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且未来城商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，未来城商铺地处位置是非常好的。

判断未来城商铺的劣势，首先看未来城商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看未来城商铺的周边治安好不好；最后要看未来城商铺质量是否有问题等。所以建议在选购未来城商铺房屋之前，要对未来城商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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