文华景苑问答

文华景苑位于东大路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

文华景苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文华景苑多层的公摊为5%-10%，文华景苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文华景苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文华景苑房子的情况来算一下。

文华景苑现在均价约为9998元/平米，开发商是西安文华实业有限公司，位于东大路。文华景苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

文华景苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对文华景苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理文华景苑房地产权证，文华景苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，文华景苑房子还是不属于买房者所有。

首先，文华景苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：文华景苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于文华景苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看文华景苑回款速度的要求。基本上来说，文华景苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

文华景苑的房子出租需要注意：第一，对文华景苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租文华景苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，文华景苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付文华景苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

文华景苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文华景苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文华景苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文华景苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文华景苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体文华景苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，文华景苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

文华景苑的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前文华景苑的房价是9998元/平米，地理位置在东大路，同时也规划了暂无资料，如果手上经济不错的话，可以入手。

若想买文华景苑，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过文华景苑作为周边为数不多的新盘，目前9998元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买文华景苑，可早点购买。