刑侦大楼问答

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刑侦大楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、刑侦大楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买刑侦大楼之前一定要先看五证是否齐全。

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刑侦大楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理刑侦大楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的刑侦大楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是刑侦大楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

刑侦大楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对刑侦大楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理刑侦大楼房地产权证，刑侦大楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，刑侦大楼房子还是不属于买房者所有。

购买刑侦大楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买刑侦大楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购刑侦大楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与刑侦大楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明刑侦大楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，刑侦大楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：刑侦大楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于刑侦大楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看刑侦大楼回款速度的要求。基本上来说，刑侦大楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

刑侦大楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照刑侦大楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照刑侦大楼建筑面积来算的。刑侦大楼商品住房在销售时，购房者与刑侦大楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按刑侦大楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

刑侦大楼的房子出租需要注意：第一，对刑侦大楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租刑侦大楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，刑侦大楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付刑侦大楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断刑侦大楼的劣势，首先看刑侦大楼的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看刑侦大楼的周边治安好不好；最后要看刑侦大楼质量是否有问题等。所以建议在选购刑侦大楼房屋之前，要对刑侦大楼相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。