明德8英里问答

明德8英里教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率30.0%，物业成泰物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。明德8英里的位置在城南电视塔与丈八东路十字向西200米路南，明德8英里附近公交很多，出行十分方便。

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明德8英里周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在明德8英里很方便。除此之外，明德8英里周边还有各大购物商场，满足日常所需。明德8英里周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

明德8英里配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。明德8英里的配套完善，设施齐全，在明德8英里居住是十分安全便捷的。明德8英里除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

明德8英里的房子很购买来自住。因为明德8英里不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。明德8英里周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此明德8英里购买来是很适合自住的。

明德8英里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明德8英里多层的公摊为5%-10%，明德8英里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明德8英里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明德8英里房子的情况来算一下。

要判断明德8英里的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、明德8英里区域自然环境评估；2、明德8英里周边生活环境评估；3、明德8英里建筑质量评估；4、明德8英里室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、明德8英里室内配套设施、设备评估；6、明德8英里物业管理服务质量评估。

购买明德8英里的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买明德8英里的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购明德8英里房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与明德8英里卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明明德8英里房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断明德8英里开发商的实力，1要了解明德8英里开发商和项目土地情况；2、要看明德8英里开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明德8英里开发商以往的业绩；4、明德8英里开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明德8英里开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明德8英里开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买明德8英里房屋条件包含：1、借款人要有明德8英里所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买明德8英里自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买明德8英里贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。