东方米兰问答

东方米兰楼盘价格约为16471元/平米，东方米兰是建筑面积达到205499.0平米，规划面积达到205499.0平米，绿化率高达33.0%，环境优美。有西安天久物业管理有限公司提供优秀的物业管理服务。东方米兰车位数80，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。

西安东方米兰物业费是1.2元/平米·月，是由西安天久物业管理有限公司负责管理。东方米兰地址位于大寨路2号，可以直接去咨询物业服务详细。

东方米兰配套很好。第一，东方米兰位于大寨路2号，交通便利。第二，东方米兰是由西安天久物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，东方米兰车位数80，最大限度满足业主需求。

东方米兰的施工单位是由中天建设负责，建筑设计也是专业公司苏州鼎雅负责设计。目前东方米兰的工程进度已盖至地上18、19层(2012-06-25)，质量都是有保障的。

选购东方米兰的房子要注意第一，首先看东方米兰的地理位置，东方米兰的地处位于大寨路2号交通便利。第二，要看东方米兰内部布置情况，东方米兰规划占地面积205499.0平米，建筑面积205499.0平米，绿化率33.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，东方米兰是按照板塔结合设计，适宜居住。

东方米兰的开发商是西安侨荣实业有限公司，是由中天建设施工建造。东方米兰总占地面积205499.0平米，建筑面积205499.0平米，容积率5.2，绿化率33.0%，整个东方米兰的小区环境优美，绿色环保，是一个非常适合居住的楼盘。

东方米兰的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方米兰项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方米兰建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方米兰建筑面积加倍计算。

判断东方米兰开发商的实力，1要了解东方米兰开发商和项目土地情况；2、要看东方米兰开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方米兰开发商以往的业绩；4、东方米兰开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方米兰开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方米兰开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东方米兰房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方米兰购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方米兰建筑面积来算的。东方米兰商品住房在销售时，购房者与东方米兰售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方米兰购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东方米兰二手房交易注意事项有1、进行东方米兰二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东方米兰二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东方米兰二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东方米兰二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。