鸿基新城问答

要判断鸿基新城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鸿基新城区域自然环境评估；2、鸿基新城周边生活环境评估；3、鸿基新城建筑质量评估；4、鸿基新城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鸿基新城室内配套设施、设备评估；6、鸿基新城物业管理服务质量评估。

鸿基新城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鸿基新城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鸿基新城房地产权证，鸿基新城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鸿基新城房子还是不属于买房者所有。

判断鸿基新城开发商的实力，1要了解鸿基新城开发商和项目土地情况；2、要看鸿基新城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸿基新城开发商以往的业绩；4、鸿基新城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鸿基新城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鸿基新城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，鸿基新城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鸿基新城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鸿基新城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鸿基新城回款速度的要求。基本上来说，鸿基新城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买鸿基新城房屋条件包含：1、借款人要有鸿基新城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鸿基新城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鸿基新城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鸿基新城是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此鸿基新城本身的卫生环境都十分干净。除此之外，鸿基新城拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个鸿基新城的环境卫生。所以，鸿基新城里面的卫生很干净。

鸿基新城是由专业的建筑设计公司负责的，整体鸿基新城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，鸿基新城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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