中华苑问答

中华苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中华苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中华苑之前一定要先看五证是否齐全。

中华苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中华苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中华苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中华苑建筑面积加倍计算。

中华苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中华苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中华苑房地产权证，中华苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中华苑房子还是不属于买房者所有。

购买中华苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买中华苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购中华苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与中华苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明中华苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断中华苑开发商的实力，1要了解中华苑开发商和项目土地情况；2、要看中华苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中华苑开发商以往的业绩；4、中华苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中华苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中华苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中华苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中华苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中华苑建筑面积来算的。中华苑商品住房在销售时，购房者与中华苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中华苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

中华苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且中华苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外中华苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以中华苑的规划是非常合理的。

中华苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对中华苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对中华苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在中华苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

中华苑是开发商暂无数据开发的，物业公司咸阳中和物业管理有限公司负责小区物业。中华苑位于中华西路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99038。

中华苑由品牌地产开发，也是暂无数据的力作之一，质量有保障，加上处在中华西路，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外中华苑内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。