荣城西苑问答

荣城西苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。荣城西苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到荣城西苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

荣城西苑暂无明显缺点。荣城西苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且荣城西苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个荣城西苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

荣城西苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与荣城西苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当荣城西苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该荣城西苑建筑面积加倍计算。

荣城西苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般荣城西苑多层的公摊为5%-10%，荣城西苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，荣城西苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买荣城西苑房子的情况来算一下。

荣城西苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理荣城西苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的荣城西苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是荣城西苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断荣城西苑开发商的实力，1要了解荣城西苑开发商和项目土地情况；2、要看荣城西苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看荣城西苑开发商以往的业绩；4、荣城西苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看荣城西苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看荣城西苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

荣城西苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．荣城西苑房屋所有权证原件；4．网上签约的荣城西苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交荣城西苑交易结算资金托管凭证原件；6荣城西苑契税完税或减免税凭证原件；7．荣城西苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

荣城西苑是由专业的施工单位负责的，因此荣城西苑的施工质量是有保障的。并且荣城西苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，荣城西苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个荣城西苑的质量都是有保障的。

判断荣城西苑的劣势，首先看荣城西苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看荣城西苑的周边治安好不好；最后要看荣城西苑质量是否有问题等。所以建议在选购荣城西苑房屋之前，要对荣城西苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

荣城西苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。荣城西苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让荣城西苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。