灞业大境问答

灞业大境“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、灞业大境工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买灞业大境之前一定要先看五证是否齐全。

灞业大境周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在灞业大境很方便。除此之外，灞业大境周边还有各大购物商场，满足日常所需。灞业大境周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

灞业大境配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。灞业大境的配套完善，设施齐全，在灞业大境居住是十分安全便捷的。灞业大境除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

灞业大境的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般灞业大境多层的公摊为5%-10%，灞业大境小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，灞业大境高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买灞业大境房子的情况来算一下。

灞业大境买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理灞业大境贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的灞业大境房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是灞业大境贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买灞业大境的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买灞业大境的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购灞业大境房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与灞业大境卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明灞业大境房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，灞业大境财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：灞业大境不同售价的利润率水平。除了利润率，由于灞业大境不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看灞业大境回款速度的要求。基本上来说，灞业大境最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

灞业大境占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且灞业大境地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买灞业大境的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

灞业大境位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且灞业大境本身设计遵照“以人为本”的理念，让灞业大境更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说灞业大境不容易贬值。

灞业大境的房价是14224元/平米，处在浐灞地铁1号线长乐坡站向南500米，加上小区的容积率是3.9，绿化好，绿化率达到50.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。