怡心居二期问答

怡心居二期的优点挺多的，从价格上看怡心居二期性价比合理，还是很不错的。怡心居二期周边配套齐全，并且交通便捷。让怡心居二期的业主居家生活都十分方便。另外，怡心居二期以人为本的设计理念，也让怡心居二期变成一个十分适宜居住的好楼盘。

怡心居二期暂无明显缺点。怡心居二期周边配套设施齐全，生活便捷。而且怡心居二期本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个怡心居二期都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

怡心居二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与怡心居二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当怡心居二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该怡心居二期建筑面积加倍计算。

怡心居二期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理怡心居二期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的怡心居二期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是怡心居二期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

怡心居二期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的怡心居二期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的怡心居二期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

怡心居二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。怡心居二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。怡心居二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。怡心居二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

怡心居二期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且怡心居二期本身设计遵照“以人为本”的理念，让怡心居二期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说怡心居二期不容易贬值。

怡心居二期选在城南城南明德路和明德二路交汇处建成，这片区域的治安不错，目前由西安腾捷物业管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买怡心居二期的话，可安心购买。

首先怡心居二期的位置在城南城南明德路和明德二路交汇处，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，怡心居二期的容积率为4.0，绿化率高达35.0%，车位数拥有小区内停车，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

怡心居二期现在由西安腾捷物业管理，平均每月要交物业费是0.5元/平米·月，怡心居二期的物业类型是住宅，建筑是塔楼形式，如果觉得怡心居二期符合你的需求，入手还是值得的。