外贸局家属院问答

西安外贸局家属院是否限购，得看西安是否出具了相关限购政策。如果西安没有相关限购政策，购买外贸局家属院不会受到限制。如果西安有限购令，则购买外贸局家属院需要按照西安限购令的相关规定进行购买。

外贸局家属院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、外贸局家属院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买外贸局家属院之前一定要先看五证是否齐全。

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判断外贸局家属院开发商的实力，1要了解外贸局家属院开发商和项目土地情况；2、要看外贸局家属院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看外贸局家属院开发商以往的业绩；4、外贸局家属院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看外贸局家属院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看外贸局家属院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

外贸局家属院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．外贸局家属院房屋所有权证原件；4．网上签约的外贸局家属院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交外贸局家属院交易结算资金托管凭证原件；6外贸局家属院契税完税或减免税凭证原件；7．外贸局家属院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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外贸局家属院是由专业的施工单位负责的，因此外贸局家属院的施工质量是有保障的。并且外贸局家属院的开发商也是由实力开发商开发建筑，外贸局家属院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个外贸局家属院的质量都是有保障的。

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