凤城雅苑问答

凤城雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤城雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤城雅苑之前一定要先看五证是否齐全。

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凤城雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤城雅苑多层的公摊为5%-10%，凤城雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤城雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤城雅苑房子的情况来算一下。

首先，凤城雅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凤城雅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凤城雅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凤城雅苑回款速度的要求。基本上来说，凤城雅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

凤城雅苑二手房交易注意事项有1、进行凤城雅苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订凤城雅苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明凤城雅苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买凤城雅苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

凤城雅苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体凤城雅苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，凤城雅苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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