东方罗马花园二期问答

东方罗马花园二期为什么贵，东方罗马花园二期是由实力开发商陕西嘉里房地产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于矿山路 查看周边地图，交通便利。物业公司陕西恒大物业管理公司服务好。楼盘绿化率高达40.0%，绿色环保，环境优雅。

东方罗马花园二期的容积率3.2，绿化率40.0，环境优雅，非常适宜居住生活。东方罗马花园二期的位置在矿山路 查看周边地图，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

东方罗马花园二期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东方罗马花园二期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东方罗马花园二期之前一定要先看五证是否齐全。

东方罗马花园二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方罗马花园二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方罗马花园二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方罗马花园二期建筑面积加倍计算。

东方罗马花园二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方罗马花园二期多层的公摊为5%-10%，东方罗马花园二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方罗马花园二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方罗马花园二期房子的情况来算一下。

东方罗马花园二期位于矿山路 查看周边地图，是暂无资料的普通住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

东方罗马花园二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方罗马花园二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方罗马花园二期建筑面积来算的。东方罗马花园二期商品住房在销售时，购房者与东方罗马花园二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方罗马花园二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买东方罗马花园二期房屋条件包含：1、借款人要有东方罗马花园二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东方罗马花园二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东方罗马花园二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东方罗马花园二期的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东方罗马花园二期的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东方罗马花园二期设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

东方罗马花园二期的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前东方罗马花园二期的房价是6383元/平米，地理位置在矿山路 查看周边地图，同时也规划了1000户，如果手上经济不错的话，可以入手。