宫园壹号二期问答

宫园壹号二期的房子很购买来自住。因为宫园壹号二期不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。宫园壹号二期周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此宫园壹号二期购买来是很适合自住的。

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宫园壹号二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宫园壹号二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宫园壹号二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宫园壹号二期建筑面积加倍计算。

宫园壹号二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宫园壹号二期多层的公摊为5%-10%，宫园壹号二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宫园壹号二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宫园壹号二期房子的情况来算一下。

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判断宫园壹号二期开发商的实力，1要了解宫园壹号二期开发商和项目土地情况；2、要看宫园壹号二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宫园壹号二期开发商以往的业绩；4、宫园壹号二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宫园壹号二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宫园壹号二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

宫园壹号二期地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而宫园壹号二期也拥有专业的物业管理团队，负责宫园壹号二期居住环境的卫生与安全。因此，在宫园壹号二期里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

若想买宫园壹号二期，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过宫园壹号二期作为周边为数不多的新盘，目前16586元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买宫园壹号二期，可早点购买。