明府佳苑问答

明府佳苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在明府佳苑很方便。除此之外，明府佳苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。明府佳苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

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判断明府佳苑开发商的实力，1要了解明府佳苑开发商和项目土地情况；2、要看明府佳苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明府佳苑开发商以往的业绩；4、明府佳苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明府佳苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明府佳苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

明府佳苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的明府佳苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的明府佳苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

明府佳苑位于(新城区)东元西路40号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。明府佳苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买明府佳苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的明府佳苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买明府佳苑房子时的各项税费 4、仔细考量明府佳苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好明府佳苑房屋装修及维修费用预算。

明府佳苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明府佳苑房屋所有权证原件；4．网上签约的明府佳苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明府佳苑交易结算资金托管凭证原件；6明府佳苑契税完税或减免税凭证原件；7．明府佳苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明府佳苑二手房交易注意事项有1、进行明府佳苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订明府佳苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明明府佳苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买明府佳苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断明府佳苑的劣势，首先看明府佳苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看明府佳苑的周边治安好不好；最后要看明府佳苑质量是否有问题等。所以建议在选购明府佳苑房屋之前，要对明府佳苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

明府佳苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。明府佳苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让明府佳苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。