皇城丽都南院问答

皇城丽都南院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与皇城丽都南院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当皇城丽都南院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该皇城丽都南院建筑面积加倍计算。

皇城丽都南院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般皇城丽都南院多层的公摊为5%-10%，皇城丽都南院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，皇城丽都南院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买皇城丽都南院房子的情况来算一下。

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皇城丽都南院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的皇城丽都南院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的皇城丽都南院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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买皇城丽都南院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的皇城丽都南院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买皇城丽都南院房子时的各项税费 4、仔细考量皇城丽都南院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好皇城丽都南院房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买皇城丽都南院房屋条件包含：1、借款人要有皇城丽都南院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买皇城丽都南院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买皇城丽都南院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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