西城荟问答

西城荟“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、西城荟工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买西城荟之前一定要先看五证是否齐全。

西城荟的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外西城荟房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看西城荟价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

西城荟现在均价约为7897元/平米，开发商是无锡华强房地产开发有限公司，位于惠山区无锡市惠山区钱桥大街与新业路十字路口（花城广场）。西城荟位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断西城荟开发商的实力，1要了解西城荟开发商和项目土地情况；2、要看西城荟开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看西城荟开发商以往的业绩；4、西城荟开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看西城荟开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看西城荟开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，西城荟财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：西城荟不同售价的利润率水平。除了利润率，由于西城荟不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看西城荟回款速度的要求。基本上来说，西城荟最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

西城荟房屋维修基金主要有两种算法；1、按照西城荟购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照西城荟建筑面积来算的。西城荟商品住房在销售时，购房者与西城荟售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按西城荟购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

西城荟是由专业的施工单位负责的，因此西城荟的施工质量是有保障的。并且西城荟的开发商也是由实力开发商开发建筑，西城荟建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个西城荟的质量都是有保障的。

西城荟是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对西城荟的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对西城荟的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在西城荟居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

西城荟占地面积为36000.0平米，建筑面积是84000.0平米，规划还是比较大的，西城荟共开发8栋，总户数约1434户，西城荟由大开发商无锡华强房地产开发有限公司开发，安全有保障。

西城荟共开发8栋，目前西城荟已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于惠山区无锡市惠山区钱桥大街与新业路十字路口（花城广场），周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是7897元/平米，也是可以考虑入手的。