栖芸苑问答

栖芸苑位于滨湖区太湖国家旅游度假区梅梁东路南侧，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

栖芸苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般栖芸苑多层的公摊为5%-10%，栖芸苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，栖芸苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买栖芸苑房子的情况来算一下。

首先，栖芸苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：栖芸苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于栖芸苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看栖芸苑回款速度的要求。基本上来说，栖芸苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

栖芸苑位于滨湖区太湖国家旅游度假区梅梁东路南侧，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。栖芸苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

栖芸苑二手房交易注意事项有1、进行栖芸苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订栖芸苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明栖芸苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买栖芸苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

栖芸苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。栖芸苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。栖芸苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。栖芸苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

栖芸苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。栖芸苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以栖芸苑买来自住是非常值得的。并且栖芸苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

栖芸苑的房屋需求量大，所以栖芸苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去栖芸苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询栖芸苑的房源信息。

栖芸苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此栖芸苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，栖芸苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个栖芸苑的环境卫生。所以，栖芸苑里面的卫生很干净。

买房都是越早买越好，而栖芸苑目前的房价是13034元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上栖芸苑地处于滨湖区太湖国家旅游度假区梅梁东路南侧，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。