梁园小区问答

梁园小区的位置在南长区健康路侨谊小学旁。梁园小区是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

梁园小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。梁园小区的配套完善，设施齐全，在梁园小区居住是十分安全便捷的。梁园小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

梁园小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。梁园小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到梁园小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

梁园小区的房子很购买来自住。因为梁园小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。梁园小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此梁园小区购买来是很适合自住的。

梁园小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般梁园小区多层的公摊为5%-10%，梁园小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，梁园小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买梁园小区房子的情况来算一下。

梁园小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对梁园小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理梁园小区房地产权证，梁园小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，梁园小区房子还是不属于买房者所有。

购买梁园小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买梁园小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购梁园小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与梁园小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明梁园小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断梁园小区的劣势，首先看梁园小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看梁园小区的周边治安好不好；最后要看梁园小区质量是否有问题等。所以建议在选购梁园小区房屋之前，要对梁园小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

梁园小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且梁园小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外梁园小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以梁园小区的规划是非常合理的。

梁园小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而梁园小区也拥有专业的物业管理团队，负责梁园小区居住环境的卫生与安全。因此，在梁园小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。