湖玺庄园二期问答

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湖玺庄园二期户型设计合理，采光好，适合居住。湖玺庄园二期整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。湖玺庄园二期以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

湖玺庄园二期暂无明显缺点。湖玺庄园二期周边配套设施齐全，生活便捷。而且湖玺庄园二期本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个湖玺庄园二期都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

湖玺庄园二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般湖玺庄园二期多层的公摊为5%-10%，湖玺庄园二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，湖玺庄园二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买湖玺庄园二期房子的情况来算一下。

判断湖玺庄园二期开发商的实力，1要了解湖玺庄园二期开发商和项目土地情况；2、要看湖玺庄园二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看湖玺庄园二期开发商以往的业绩；4、湖玺庄园二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看湖玺庄园二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看湖玺庄园二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

湖玺庄园二期占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响湖玺庄园二期每栋楼直接的采光。因此，整个湖玺庄园二期的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外湖玺庄园二期本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以湖玺庄园二期整体上面通透性都非常好。

湖玺庄园二期占地147185.0平米，容积率0.2，绿化率68.0%，地处滨湖区山水东路88号，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，湖玺庄园二期前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。