长宁苑问答

长宁苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、长宁苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买长宁苑之前一定要先看五证是否齐全。

长宁苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在长宁苑很方便。除此之外，长宁苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。长宁苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

长宁苑的优点挺多的，从价格上看长宁苑性价比合理，还是很不错的。长宁苑周边配套齐全，并且交通便捷。让长宁苑的业主居家生活都十分方便。另外，长宁苑以人为本的设计理念，也让长宁苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

判断长宁苑开发商的实力，1要了解长宁苑开发商和项目土地情况；2、要看长宁苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长宁苑开发商以往的业绩；4、长宁苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长宁苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长宁苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，长宁苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：长宁苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于长宁苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看长宁苑回款速度的要求。基本上来说，长宁苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

长宁苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照长宁苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照长宁苑建筑面积来算的。长宁苑商品住房在销售时，购房者与长宁苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按长宁苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

长宁苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的长宁苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的长宁苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

长宁苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且长宁苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让长宁苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说长宁苑不容易贬值。

长宁苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此长宁苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，长宁苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个长宁苑的环境卫生。所以，长宁苑里面的卫生很干净。

长宁苑是开发商暂无信息开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。长宁苑位于惠山区堰桥长安镇北一路路北，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。