仙河苑三期问答

仙河苑三期的容积率1.7，绿化率24.0，环境优雅，非常适宜居住生活。仙河苑三期的位置在清源路，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

仙河苑三期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般仙河苑三期多层的公摊为5%-10%，仙河苑三期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，仙河苑三期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买仙河苑三期房子的情况来算一下。

仙河苑三期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理仙河苑三期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的仙河苑三期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是仙河苑三期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断仙河苑三期开发商的实力，1要了解仙河苑三期开发商和项目土地情况；2、要看仙河苑三期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看仙河苑三期开发商以往的业绩；4、仙河苑三期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看仙河苑三期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看仙河苑三期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

仙河苑三期二手房交易注意事项有1、进行仙河苑三期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订仙河苑三期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明仙河苑三期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买仙河苑三期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断仙河苑三期的劣势，首先看仙河苑三期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看仙河苑三期的周边治安好不好；最后要看仙河苑三期质量是否有问题等。所以建议在选购仙河苑三期房屋之前，要对仙河苑三期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

仙河苑三期占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且仙河苑三期的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外仙河苑三期内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以仙河苑三期的规划是非常合理的。

照着目前的形势，房价很少会跌，仙河苑三期的最新价格是10464元/平米，而且仙河苑三期所处的位置也十分有利好，位于清源路，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

仙河苑三期绿化丰富，绿化率达24.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.7，家里有老人或者小孩，可以考虑买仙河苑三期，而目前该项目的均价为10464元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是清源路。

仙河苑三期位于清源路，经无锡市市政建设综合开发公司开发的，同时与业主自管合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.2元/平米·月。