新住友家园问答

新住友家园最新房价的均价约为14515元/平米。新住友家园位于滨湖区建筑路与青祁路交叉口东北侧（孙蒋新村旁边），附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为49567.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

要判断新住友家园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、新住友家园区域自然环境评估；2、新住友家园周边生活环境评估；3、新住友家园建筑质量评估；4、新住友家园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、新住友家园室内配套设施、设备评估；6、新住友家园物业管理服务质量评估。

新住友家园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理新住友家园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的新住友家园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是新住友家园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

新住友家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对新住友家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理新住友家园房地产权证，新住友家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，新住友家园房子还是不属于买房者所有。

购买新住友家园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买新住友家园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购新住友家园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与新住友家园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明新住友家园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，新住友家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新住友家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新住友家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新住友家园回款速度的要求。基本上来说，新住友家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新住友家园二手房交易注意事项有1、进行新住友家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新住友家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新住友家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新住友家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

新住友家园是由专业的建筑设计公司负责的，整体新住友家园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，新住友家园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

新住友家园选在滨湖区建筑路与青祁路交叉口东北侧（孙蒋新村旁边）建成，这片区域的治安不错，目前由暂无数据管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买新住友家园的话，可安心购买。

新住友家园处于滨湖区建筑路与青祁路交叉口东北侧（孙蒋新村旁边），周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前新住友家园为14515元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。