丽景佳苑问答

无锡丽景佳苑的物业公司是小区物业，小区物业物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费1.2元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

丽景佳苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、丽景佳苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买丽景佳苑之前一定要先看五证是否齐全。

丽景佳苑暂无明显缺点。丽景佳苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且丽景佳苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个丽景佳苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

丽景佳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般丽景佳苑多层的公摊为5%-10%，丽景佳苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，丽景佳苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买丽景佳苑房子的情况来算一下。

丽景佳苑位于薛典路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。丽景佳苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买丽景佳苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的丽景佳苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买丽景佳苑房子时的各项税费 4、仔细考量丽景佳苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好丽景佳苑房屋装修及维修费用预算。

丽景佳苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．丽景佳苑房屋所有权证原件；4．网上签约的丽景佳苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交丽景佳苑交易结算资金托管凭证原件；6丽景佳苑契税完税或减免税凭证原件；7．丽景佳苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

丽景佳苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。丽景佳苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。丽景佳苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。丽景佳苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

丽景佳苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且丽景佳苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外丽景佳苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以丽景佳苑的规划是非常合理的。

丽景佳苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而丽景佳苑也拥有专业的物业管理团队，负责丽景佳苑居住环境的卫生与安全。因此，在丽景佳苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。